十大最受買家歡迎Suburb

要看那個Suburb最「渴市」,自然要了解買家對那個地區最感興趣,資料搜集做得最足。如分析過去六個月地產網站realestate.com.au的點擊率,可得出十大最受買家歡迎的地區,從而得知那個Suburb的需求最強勁。

綜觀十大名單,除South Yarra及Toorak外,大部份為新興住宅區,如Berwick、Pakenham等,或偏離市中心的悠閒區域,如Mornington及Mount Eliza等,可見正在計劃買屋的準業主中,以資金較少、只能選擇房屋中位價較廉宜的地區之買家為主。

寧改動不放售 裝修舊居蔚然成風

最受歡迎地區不見傳統熱門名字,或許因為業主寧持有物業,以裝修配合家庭需要,而不考慮將之放售,在供應不足下,加上買家眼見房屋價格愈升愈貴,唯有改投其他地區懷抱。

原來裝修房屋方面的數字近年不斷上升,以ME Bank數據為例,維州居民今年上半年申請貸款以粉飾居所的個案,比去年增加29%;貸款用作家居結構工程的升幅亦有22%,可見需求日增。事實上,根據CoreLogic資料顯示,去年維州所有房屋中,只有4.5%曾轉手,比起前一年的5.2%下跌,可見較少業主願意放盤。當中原因,或許與澳洲家庭組合出現變化大有關係。過往當子女長大後會遷出,空巢父母用不著這麼大的房屋,便索性賣掉Downsize搬往較細小的單位。但現在年輕人置業已成天方夜譚,不少成年子女選擇與父母同住,一家多口想要更多私人空間,或希望為已居住多年的舊居增添新意,於是翻新、擴建、裝修等便成為這類家庭的熱門選擇。

原來不同地區對裝修的需求也大不同,按裝修類別劃分,可發現那些Suburb最愛升級廁所,那些渴望加建泳池:

放售還是翻新?

你是否也是其中一名「心思思」的業主,不知道應出售舊居,遷往新宅,還是應投放資源大幅改動原有裝修?《Herald Sun》結集電視節目《Love It or List It》主持的意見,讓心大(不捨得放棄舊居)心細(不知道應否放售)的業主,可先自我審查一番,才決定應該Love It翻新居所留在舊屋中,還是List It放盤放售,另覓居所。

放售:

  • 首先得問自己這條問題:應該先買,還是先賣?當今墨爾本房屋市場如此 熾熱,似乎先買應是較好的選擇。
  • 既然決定放售,便得將舊居最好的一面展示予準買家,意味著你得花一點心 思與金錢作少許翻新,例如:塗上新油漆、整理花園等等。
  • 不要預期你的房子能在短時間內成功售出,亦不要認定可以超出市場的定價 成功放售。
  • 多做資料搜集、多了解市場概況,從而可較切實地預計最終售價。

翻新:

  • 首先問自己這個問題:在不費一分一毫之下,可以怎樣提升家居環境? 例如:重新擺設傢具、清理雨水槽等等。
  • 先確認最令你感到煩擾的部分,對症下藥。對大部人來說,應該是廚房及浴 室。
  • 別忘記裝修費開支可以非常龐大,所以在落實工程前,應做足功課,並計算 如全面裝修家居,財務上是否可以承擔。
  • 看看你的鄰舍及周圍環境,再問問自己:如果想留在同區居住,又想房屋質 素提升,但未能負擔相關開支,最終為了能享有升級居所,只得遷離這區, 會否不捨得?


 

廣告天下編輯部
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